房貸試算工具

輸入房屋總價，自動帶入頭期款與貸款金額，可調整各項參數

貸款基本設定

直接修改此欄將覆蓋上方自動計算
新青安首購優惠約 1.775%；一般房貸約 2.1–2.5%

進階設定

每月固定繳同樣金額，前期以繳利息為主
寬限期間只繳利息；結束後月付金會明顯提高
年度 月付金（均） 年還本金 年繳利息 累計利息 剩餘本金

本工具僅供試算參考，實際貸款條件依各銀行規定為準。
新青安優惠利率現行方案至 2026 年 7 月，申請條件請向銀行確認。

三步驟完成試算

STEP 1
輸入房屋總價
系統自動帶入頭期款（20%）與貸款金額，也可以手動調整成任意金額。
STEP 2
設定貸款條件
選擇年限、利率模式（單一／兩段／三段式）、還款方式與寬限期。
STEP 3
即時查看結果
月付金、總利息、還款總額即時更新，還可展開逐年還款明細表。

常見問題

新青安貸款利率要怎麼填？
新青安首購優惠利率前三年約 1.775%，第四年起調升至一般利率（約 2.1–2.5%）。建議在「利率設定」選擇「兩段式」，第一段填 1.775%、持續 3 年，第二段填一般利率，試算結果會更貼近實際。方案至 2026 年 7 月，申請資格請向各銀行確認。
寬限期要設幾年比較好？
寬限期間只繳利息、不還本金，月付金較低，適合買房初期資金壓力較大的情況。但寬限期結束後月付金會明顯提高，建議搭配計算機試算後再決定，通常設 1–3 年即可。
本息平均攤還與本金平均攤還哪個比較好？
本息平均攤還每月繳同樣金額，現金流好規劃；本金平均攤還前幾年月付較高，但總利息較少。切換還款方式後，計算機會自動顯示兩者的利息差距，方便直接比較。
頭期款要準備幾成？
一般銀行房貸最高貸款成數約七至八成，頭期款至少需準備兩成。首購族申請新青安最高可貸八成，自備款門檻相對較低。實際核貸成數依屋況、地區與個人信用條件而定。