嗨！這裡是明說房市，我是南城（筆名），現居桃園，在軟體業累積了超過十五年的 PM 經驗，有程式設計的背景，工作習慣讓我傾向用數據和邏輯理解事情，看房市也不例外。
會開始經營這個網站，是因為 2024 年自己有了買房需求，光是搞懂容積率、公設比、預售屋、履約保證這些基本名詞，就花了不少時間，每查一個又冒出三個新的。但邊看邊學的過程中，我對這個領域越來越有興趣，不只是為了買那一間房，而是真的想搞懂台灣房市背後的邏輯。也先說清楚，我不是房仲，不賣課程，這裡的分析不替任何成交服務。
這個網站的內容有 AI 幫忙整理，這點我不打算遮掩。但 AI 真正的門檻從來不是「會不會用」，而是有沒有能力判斷它給的東西哪些可信、哪些數字要再查一遍。所以我的做法是讓 AI 快速掌握議題的全貌，再自己翻資料、核對來源，加上實際看房與觀察市場的經驗，覺得值得分享的才寫出來，不是 AI 生成什麼就貼什麼。
內容大致分四個方向：買賣攻略整理買房流程、名詞解釋和實務眉角，PropTech 新知觀察科技怎麼改變房地產這個產業，旁觀房市用輕鬆一點的視角聊房市現象，資產佈局則聊財務規劃與資產配置。我不打算給出標準答案，只希望這裡整理的東西，對同樣在摸索中的讀者有一點參考價值。
南城我本人也還在持續學習中，如果發現哪裡有誤，或者有不同的看法，歡迎留言，很樂意一起討論。交流或合作邀約，特別是 PropTech 產品開發、房產數據應用相關的題目，歡迎來信：nanchengprop@gmail.com