嗨！這裡是明說房市，我是南城，「後天」桃園人，在軟體業打滾了 15 年以上的上班族。
我不是房仲，更不是什麼理財顧問，軟體業的工作習慣，讓我更傾向從數據和科技的角度去理解事情，看房市也不例外，我更習慣先找數字、看趨勢，搞清楚「事實是什麼」，再來談「該怎麼看」。
會開始做這個網站，是因為 2024 年時，自己有了買房需求，剛開始研究的時候，光是搞懂業界的基本用語就花了不少時間，像是：容積率、公設比、預售屋、履約保證，每一個詞都要重新查，每查一個又冒出三個新名詞，但邊看邊學的過程中，我發現自己對這個領域越來越有興趣，不只是為了買那一間房，而是開始真的想搞懂台灣房市背後的邏輯。
研究的過程中，也發現資訊的落差實在太大，專業報告讀不懂，而網路上的文章又常常各說各話，甚至帶著明顯的立場，對於非業內的買房需求者、房市觀察者等角色來說，要找到真正有用的參考資料，其實並不容易。
順帶一提，這個網站的內容，有 AI 幫忙整理，這點我不打算遮掩，在這個時代，用 AI 統整資料，就像幾年前用 Google 查東西一樣平常，沒什麼好迴避的。但我自己一直覺得，AI 這東西真正的門檻從來不是「會不會用」，而是你有沒有辦法判斷它給你的東西哪些可信、哪些數字要再查一遍、哪些說法其實帶著某種立場。
所以我的做法很簡單，就是讓 AI 幫我快速掌握一個議題的全貌，然後自己去翻資料、核對來源，加上看房、觀察市場的實際經驗，覺得值得分享的才寫出來，不是 AI 生成什麼就貼什麼，那樣我自己看了也會覺得空洞。與其自己拿 AI 問一輪，卻不確定哪些能信，不如先看看這裡整理過的東西，絕對也能夠省下了一大筆時間自己去探索。
也就是說，在這裡，我會把學習過程中消化過的資料、分析過的數字、以及逐漸形成的看法，用比較白話的方式記錄下來。內容大致分三個方向：買賣攻略整理買房流程、名詞解釋和實務眉角、PropTech 新知觀察科技怎麼在改變房地產這個產業、旁觀房市則用輕鬆一點的視角聊房市現象和投資理財。我並不是要給出什麼標準答案，而是希望這裡整理的東西，對同樣在摸索中的讀者能有一點參考價值。
南城我本人也還在持續學習中，不敢說什麼都懂，如果發現哪裡有誤，或者有不同的看法，歡迎留言，本人很樂意一起討論。如果有任何交流、合作邀約或其他想聊的，也歡迎來信：nanchengprop@gmail.com