六都房市儀表板
實價登錄開放資料，每月自動更新。價格、量能、預售溢價與行政區行情，一頁看懂六都房市。
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成交單價走勢（中位數，萬/坪）
成交量能光譜（每月件數）
冷熱顏色深淺＝當月件數相對該都自身的歷史量能
預售 vs 中古溢價率（%）
怎麼看：同一個月、同一個城市，預售屋中位數單價比中古屋高出的幅度。溢價持續擴大，代表新案開價越走越前面；溢價收斂，通常是預售市場降溫或中古補漲。本圖自 2021 年 7 月起算：實價登錄 2.0 上路後預售屋才全面即時申報，此前的預售資料涵蓋率低且偏向豪宅案，不具代表性。
房市溫度計（0–100）
50 以下偏冷50 持平50 以上偏熱
這是本站的編輯性指標，公式完整公開：溫度＝價格動能 ×40%＋中古量能 ×30%＋預售量能 ×30%。價格動能取近 6 個月中位數均值對前 6 個月的變化；中古與預售量能各取近 6 個月件數對去年同期的變化。三者各自換算為 0–100（50 為持平）後加權。沒有採用預售溢價：市場急凍時只剩高價案成交，溢價會被組成偏差推高，不適合當熱度訊號。指標只反映「方向與力道」，不構成任何投資建議。
房貸利率（五大銀行新承做，年息 %）
怎麼看：五大銀行（台銀、合庫、土銀、華銀、一銀）當月新承做購屋貸款的加權平均利率，是房市資金成本最直接的溫度計。利率走升通常壓抑量能與價格動能，可與上方量價走勢對照。資料約落後一個半月。
人口流向（近 12 個月累計淨遷徙）
怎麼看：淨遷徙＝戶籍遷入減遷出（含初設與撤銷戶籍），以近 12 個月累計呈現消除單月波動與季節性。人口持續淨流入的城市，住房需求有基本面支撐；淨流出則反之。兩個解讀提醒：戶籍遷徙不完全等於實際居住移動（例如為學區或社宅資格遷戶籍）；2021–22 的劇烈淨流出與 2023 的大反彈，很大部分是疫情期間久居海外遭除籍、解封後回流復籍的行政效應，不宜直接解讀為搬家潮。資料自 2018 年起。
行政區行情排行
資料與方法
資料來源與更新
內政部不動產交易實價登錄批次資料（政府資料開放授權條款），結合「季批次檔」（歷史骨幹）與「本期發布」每旬檔（最新揭露，以案件編號去重後持續累積），每月自動更新一次。成交須經過戶、登記、申報後才揭露，可顯示的最新月份約落後當月 2～3 個月；各都依自身揭露進度分別呈現，揭露快的城市會先看到較新的月份。比照統計機構的「初值／定值」做法：當月件數收齊約四成以上即在圖表顯示為初值（晚揭露的批次交屋案偏高價，初值中位數可能略偏低，之後會隨揭露補齊修正）；收齊八成以上才視為定值，上方現況卡的頭條數字與房市溫度計只採用定值月份。
單價怎麼算
取每筆成交的「單價元/平方公尺」換算為萬/坪（×3.30579÷10000），每月每都取中位數而非平均數，較不受少數高價豪宅交易拉抬。走勢圖另以移動平均平滑單月波動，看趨勢更清楚。
清洗規則
只計住家用、交易標的含建物的買賣案件；排除透天厝（其單價把土地價值灌進建物面積，無法與大樓相比）、店面、廠辦等非集合住宅；排除單價低於 1 或高於 500 萬/坪的明顯異常值。含車位的成交以原始單價計入，整體單價會略為高估，但全序列做法一致，不影響趨勢判讀。
外部開放資料
除實價登錄外，本頁另使用三項政府開放資料：CPI 總指數（行政院主計總處，月資料，用於「實質單價」模式，把歷史價格換算成最新月份的幣值）、五大銀行新承做購屋貸款利率（中央銀行，月資料）、遷入遷出統計（內政部戶政司，村里級月資料聚合為六都，2018 年起）。皆依政府資料開放授權條款使用並標示來源，與實價登錄同步每月自動更新。
這個儀表板不做什麼
不預測房價、不提供投資建議、沒有任何成交導向。所有指標的計算方式都公開在這一頁，歡迎檢驗，發現問題請來信指正。