聊聊智慧社區，你的大樓正在變聰明？聊聊智慧社區，你的大樓正在變聰明？
台灣的智慧社區市場由智生活以七成市佔獨大，中保好生活與窩福則各走軟硬整合與 IoT 系統整合的利基路線。這篇拆解智慧社區的四個層次，介紹台灣的制度框架和市場現況，也直說老屋佔超過半數才是這個產業最大的結構困境，最後給出一個買房時評估智慧系統的實用框架。 [...]
AI 來了，仲介怎麼辦？美日台三個市場的不同答案AI 來了，仲介怎麼辦？美日台三個市場的不同答案
AI 正在改變仲介的工作，但美國、日本、台灣三個市場的反應截然不同。美國平台用 AI 武裝消費者、直接衝擊仲介的生存空間；日本大型業者把 AI 馴化成效率工具、靠法規壁壘緩衝衝擊；台灣介於中間，大型連鎖佈局中、獨立仲介壓力漸增。這篇試著說清楚：AI 能搶走仲介哪些工作，又有哪些事是演算法真的做不到的。 [...]
PropTech 不只是找房 App，它比你想的大多了PropTech 不只是找房 App，它比你想的大多了
PropTech 是什麼？大多數人的答案是「找房 App」，但這只是最表面的一層。這篇從國際定義出發，帶你看 iBuying、房產代幣化、商業不動產平台、建築科技、房貸科技等台灣幾乎沒有的賽道，再對照台灣三大平台在做的事，說清楚台灣的 PropTech 現在在整張地圖的哪個位置。 [...]
從印章到 AI：日本不動產科技的掙扎與突圍從印章到 AI：日本不動產科技的掙扎與突圍
同樣是傳統、保守、印章滿天飛，但日本的不動產科技，有幾個地方已經跑在台灣前面了。從 2022 年的法規鬆綁、ITANDI 的租屋全程電子化、Sony 做 AI 估價，到正在推進的不動產 ID 基礎建設，這篇整理日本 PropTech 的現況，以及它哪裡在掙扎，哪裡已經突圍。 [...]
美國版的 591 差點把自己玩死，又爬了回來美國版的 591 差點把自己玩死，又爬了回來
Zillow 差點把自己玩死、Opendoor 虧了幾十億美元、CoStar 悄悄成了最大贏家——美國 PropTech 這幾年的起落不是童話，而是一段充滿教訓的真實歷程。這篇從幾個美國案例出發，整理出哪些東西值得台灣借鏡、哪些路走不通。 [...]
實價登錄 2.0 之後，資料開放正在改變房市遊戲規則實價登錄 2.0 之後，資料開放正在改變房市遊戲規則
實價登錄 2.0 把資料精度大幅提升，各大平台也開始用不同方式加工這批資料。這篇觀察台灣幾個主要房產平台怎麼整合政府開放資料、AI 估價工具現在能做到什麼，以及這些發展對一般買房人來說代表什麼意義。 [...]