關於重劃區，空地為什麼能賣出未來價？關於重劃區，空地為什麼能賣出未來價？
從「什麼都沒有憑什麼這麼貴」這個困惑出發，研究了重劃區溢價背後的邏輯：土地整理的成本、基礎建設的隱形附加價值、以及市場預期的自我實現機制。也比較了公辦和自辦重劃的差異，以桃園小檜溪為例說明自辦案的程序風險，並用台中七期和淡海新市鎮的對照，說明同樣是重劃區，成敗差在哪裡。 [...]
市場冷了該如何出價？議價前你該做的功課市場冷了該如何出價？議價前你該做的功課
這篇從上一篇「量縮價撐」的市場觀察接續下來，談的是冷市場裡買方怎麼真正用好那一點議價空間。從實價登錄和 AI 估價工具的行情摸底，到讀懂賣方急迫程度、怎麼出第一刀，再到買方自己的急迫性為什麼才是最大籌碼，最後帶入斡旋金和要約書的基本觀念。讀完之後不一定能成為談判高手，但出價前至少知道自己在做什麼。 [...]
量縮價撐：為什麼成交量跌了，房價還沒跌？量縮價撐：為什麼成交量跌了，房價還沒跌？
這篇想搞清楚一件很多人問過的事：市場明明感覺冷了，房價為什麼還是不跌？我從賣方心理、銀行壓力、建商結構，一路聊到新青安寬限期帶來的隱藏支撐，也加了一點我自己對「量先價行」在台灣能否成立的看法。讀完之後，你不一定知道該不該買，但應該會比較理解這個「撐局」背後的邏輯。 [...]
決定買在台北以外，是妥協還是一種選擇？決定買在台北以外，是妥協還是一種選擇？
在大台北買不起房的壓力下，「去外縣市買」這個念頭很容易冒出來。帳面上的房價落差確實驚人，但通勤成本、生活圈重建、工作機會與薪資差距、遠距工作的不確定性，這些往往沒被算進去。這篇也把「繼續租在雙北」放進來一起比較，試著看清楚這個問題真正的全貌。 [...]
AI 來了，仲介怎麼辦？美日台三個市場的不同答案AI 來了，仲介怎麼辦？美日台三個市場的不同答案
AI 正在改變仲介的工作，但美國、日本、台灣三個市場的反應截然不同。美國平台用 AI 武裝消費者、直接衝擊仲介的生存空間；日本大型業者把 AI 馴化成效率工具、靠法規壁壘緩衝衝擊；台灣介於中間，大型連鎖佈局中、獨立仲介壓力漸增。這篇試著說清楚：AI 能搶走仲介哪些工作，又有哪些事是演算法真的做不到的。 [...]
PropTech 不只是找房 App，它比你想的大多了PropTech 不只是找房 App，它比你想的大多了
PropTech 是什麼？大多數人的答案是「找房 App」，但這只是最表面的一層。這篇從國際定義出發，帶你看 iBuying、房產代幣化、商業不動產平台、建築科技、房貸科技等台灣幾乎沒有的賽道，再對照台灣三大平台在做的事，說清楚台灣的 PropTech 現在在整張地圖的哪個位置。 [...]
從印章到 AI：日本不動產科技的掙扎與突圍從印章到 AI：日本不動產科技的掙扎與突圍
同樣是傳統、保守、印章滿天飛，但日本的不動產科技，有幾個地方已經跑在台灣前面了。從 2022 年的法規鬆綁、ITANDI 的租屋全程電子化、Sony 做 AI 估價，到正在推進的不動產 ID 基礎建設，這篇整理日本 PropTech 的現況，以及它哪裡在掙扎，哪裡已經突圍。 [...]
買房之後，你的錢還剩下多少自由？買房之後，你的錢還剩下多少自由？
手頭有點積蓄、還沒買房、但一直在想這件事——這篇是寫給這個階段的人。與其問「什麼時候買房」，不如先想清楚：買了之後，房子會佔你資產的幾成？這樣的結構對你合理嗎？從房子這個資產的特性，到影響配置比例的幾個關鍵變數，試著把這個問題想得更完整一點。 [...]
通膨時代，房子還算保值嗎？通膨時代，房子還算保值嗎？
通膨時代，「房子保值」這句話還算數嗎？這篇文章試著把這個問題拆開來想：從這個觀念的歷史起源，到台灣過去二十年的房價數字，再到持有成本、與其他資產的比較，以及保值的前提條件。最後想說的是，買房的理由從來不只有一種，搞清楚自己為什麼要買，比相信「房子一定保值」更重要。 [...]
美國版的 591 差點把自己玩死，又爬了回來美國版的 591 差點把自己玩死，又爬了回來
Zillow 差點把自己玩死、Opendoor 虧了幾十億美元、CoStar 悄悄成了最大贏家——美國 PropTech 這幾年的起落不是童話，而是一段充滿教訓的真實歷程。這篇從幾個美國案例出發，整理出哪些東西值得台灣借鏡、哪些路走不通。 [...]